قیمت مسکن بشدت پایین کشید | خبر ویژه دولت به این خانوارها؛ خانه فرسوده خود را بدهید و مسکن رایگان بگیرید | قیمت مسکن در مشیریه

قیمت مسکن چند روزی ات که نزولی شده است. قیمت مسکن از ابتدای سال جاری ارزان شد. قیمت مسکن برای خرید خانه اولی ها بسیار گران و محال شده است. قیمت مسکن در هر منطقه تفاوت دارد. قیمت مسکن امروز را بخوانیم.

اجاره خانه در گلابدره یک میلیارد و ماهیانه ۵۰ میلیون تومان!

برای اجاره خانه در گلابدره تهران به حداقل ۱۵۰ میلیون تومان بودجه برای رهن اولیه نیاز دارید.

در این گزارش اجاره یک واحد در گلابدره و محله های اطراف آن را بررسی کرده و توصیه می کنیم اگر مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان برای رهن (پول پیش) در نظر گرفته اید و توانایی پرداخت اجاره بهای ماهیانه ۱۴ میلیون تومان را دارید به این منطقه فکر کنید. با مبالغ ذکر شده می توانید یک واحد ۷۰ متری ۱۲سال ساخت در باغ شاطر اجاره کنید.

همچنین یک واحد ۱۱۰ متری ۳ سال ساخت یک میلیارد و ماهیانه ۵۰ میلیون تومان جهت اجاره برایتان آب می خورد.

از این رو جدولی را تهیه کرده ایم تا بدانید برای اجاره یک واحد ۷۰ تا ۱۳۵ متری در گلابدره با امکانات متفاوت دقیقا به چه بودجه ای برای رهن و اجاره نیازمند هستید.

 با توجه به سال ساخت، منطقه و برخورداری از امکاناتی مانند آسانسور،پارکینگ و انباری قیمت ها متغیر است.

با مطالعه جدول زیر اطلاعات بیشتری درباره هزینه اجاره خانه در گلابدره تهران به دست می آورید.

اجاره خانه در گلابدره محله متراژ مشخصات سال ساخت رهن(تومان) اجاره(تومان)

باغ شاطر ۷۰ ۱خوابه، انباری ۱۳۹۰ ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۴٬۰۰۰٬۰۰۰

دربند ۸۰ ۱خوابه،انباری ۱۳۹۶ ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰

ظهیرالدوله ۹۰ ۲خوابه،آسانسور،پارکینگ،انباری ۱۳۹۶ ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰

نصر ۱۰۰ ۲خوابه،آسانسور،پارکینگ،انباری ۱۳۹۰ ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۷٬۰۰۰٬۰۰۰

دربند ۱۱۰ ۲خوابه،پارکینگ،انباری ۱۳۹۹ ۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

باغ شاطر ۱۲۰ ۲خوابه،آسانسور،پارکینگ،انباری ۱۳۹۲ ۱٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ --

گلابدره ۱۳۰ ۳خوابه،آسانسور،پارکینگ،انباری ۱۳۹۰ ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰

اسداللهی ۱۳۵ ۳خوابه،آسانسور،پارکینگ،انباری ۱۴۰۰ ۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰

برای خرید خانه در مشیریه چقدر پول نیازداریم؟

برای خرید یک واحد آپارتمان در مشیریه به حداقل ۲.۴ و حداکثر ۷.۴ میلیارد تومان، بودجه نیاز دارید تا مالک یک واحد ۶۰ تا ۱۳۰ متری شوید.

خرید یک واحد آپارتمان در مشیریه به بودجه حداقلی ۲.۴ میلیارد تومانی نیازمند است و اگر قصد خرید خانه در این محدوده را دارید در این گزارش اطلاعات کلی به دست خواهید آورد.

با مبلغی که ذکر شد می توانید یک واحد ۶۰ متری ۶ سال ساخت خریداری کنید. همچنین در صورتی که خانه های زیر ۱۰۰ متر به کارتان نمی آید باید گفت یک واحد ۱۱۰ نوساز به قیمت ۴.۶  میلیارد تومان به فروش می رسد.

همچنین لازم به ذکر است که خانه های نوساز در مشیریه متری ۴۲ تا ۵۸ میلیون تومان به فروش می رسند.

برای خرید خانه جزییات زیادی هست که باید در نظر گرفت اما به طور کلی محدوده و مشخصات حائز اهمیت هستند و سایر موارد باید با بازدید حضوری برای خریدار محرز خواهد شد.

در جدول زیر قیمت خانه های فروشی محدوده مشیریه را خواهید دید که ۶۰تا ۱۳۰ متر هستند.

قیمت مسکن در مشیریه

محله متراژ مشخصات سال ساخت قیمت کل(تومان) قیمت هر متر(تومان)

مشیریه ۶۰ ۱خوابه،آسانسور،پارکینگ ۱۳۹۶ ۲٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰

مشیریه ۷۰ ۲خوابه،آسانسور،پارکینگ ۱۳۹۴ ۳٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴۷٬۱۴۲٬۰۰۰ 

مشیریه ۸۰ ۲خوابه،آسانسور،پارکینگ،انباری ۱۴۰۱ ۴٬۳۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵۴٬۸۷۵٬۰۰۰

مشیریه ۹۰ ۲خوابه،آسانسور،پارکینگ ۱۳۹۳ ۴٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵۴٬۴۴۴٬۰۰۰ 

مشیریه ۱۰۵ ۲خوابه،آسانسور،پارکینگ ۱۴۰۲ ۶٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵۸٬۰۹۵٬۰۰۰

مشیریه ۱۱۰ ۳خوابه،آسانسور،پارکینگ ۱۴۰۲ ۴٬۶۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴۲٬۲۷۲٬۰۰۰ 

مشیریه ۱۲۰ ۳خوابه،آسانسور،پارکینگ،انباری ۱۳۹۰ ۷٬۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۶۲٬۰۸۳٬۰۰۰ 

مشیریه ۱۳۰ ۳خوابه،آسانسور،پارکینگ ۱۴۰۲ ۵٬۷۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴۴٬۰۰۰٬۰۰۰

صاحبان خانه‌های فرسوده ملک جایگزین می‌گیرند | از تخفیف 40 درصدی ویژه دولت جا نمانید

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تاکید بر اینکه صاحبان خانه‌های فرسوده در بافت‌های فرسوده، ملک یا زمین جایگزین می‌گیرند، گفت: فراوانی تعداد واحدهای لرزان و ناایمن در بافت فرسوده شهرها و ضرورت کمک به احیا و مقاوم سازی این بافت، دولت را مجاب کرده تا راهبرد اصلی خود را در نهضت ملی مسکن معطوف به نوسازی بافت فرسوده و ایجاد واحدهای پایدار کند.

محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ضمن تشریح سیاست‌های احیای بافت فرسوده شهری گفت: فراوانی تعداد واحدهای لرزان و ناایمن در بافت فرسوده شهرها و ضرورت کمک به احیا و مقاوم سازی این بافت، دولت را مجاب کرده تا راهبرد اصلی خود را در نهضت ملی مسکن معطوف به نوسازی بافت فرسوده و ایجاد واحدهای پایدار کند.

به گفته وی، یک چهارم سطح شهرهای ایران معادل ۱۶۲ هزار هکتار از سکونتگاه های جمعیتی را بافت‌های قابل احیا شامل سکونتگاه‌های غیررسمی و حاشیه‌ای، بافت‌فرسوده میانی و بافت فرسوده تاریخی تشکیل می‌دهد که حداقل یک سوم جمعیت کشوردرهمین محدود سکونت دارد.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس جدیدترین ارزیابی‌ها، بیش از ۵ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی در همین محدوده‌های شهری قرار دارد که نزدیک به ۲ میلیون و ۶۵۰ هزار واحد از آنها فرسوده و ناپایدار هستند.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه طی ۱۵ سال گذشته فقط ۲۱۰ هزار واحد از این ساختمان ها تخریب و نوسازی شده و به جای آن ۶۷۰ هزار واحد احداث شده است، ادامه داد: نوسازی این واحدها، فرآیند بسیار پیچیده ای است، زیرا مردم در این خانه ها و واحدهای اطراف سکونت دارند و مالکیت این املاک هم متعلق به مردم است و با دولت یا شهرداری‌ها نیست.

آئینی گفت: ما حداکثر قادریم برنامه نوسازی این املاک را تسهیل و تشویق کنیم. فضاهای عمومی مورد نیاز مردم و خدمات زیربنایی اعم از بهبود شبکه‌های آب، برق، گاز، مخابرات، مسیرهای دسترسی و خدمات عمومی نظیر امکانات آموزشی، فرهنگی، بهداشتی، درمانی و انتظامی را فراهم کنیم از این رو دولت به کمک شهرداری‌ها به شیوه‌های مختلفی مترصد حمایت از مردم برای نوسازی واحدهای مسکونی خود در بافت فرسوده شهری است ولی بسیاری از ساکنین محدوده بافت فرسوده شهرها، استطاعت و توانایی لازم را برای تخریب و نوسازی واحد مسکونی خود ندارند و انبوه سازان مسکن هم به دلیل نبود توجیه اقتصادی، برای مشارکت در برنامه نوسازی بافت فرسوده رغبت نمی‌کنند.

وی افزود: دولت با هدف ترغیب سرمایه گذاران به حضور در طرح های مسکن سازی و احیای بافت فرسوده ۵۰ درصد از هزینه صدور مجوز ساخت این محدوده را بخشیده و شهرداری‌ها هم مکلف شده‌اند تا مجوز ساخت مسکن را در این محدوده سریع تر از سایر مناطق صادر کنند.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: علاوه بر این سازندگان مسکن در این محدوده تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن دریافت می‌کنند و حتی به آنها یک خط اعتباری ویژه ارزان قیمت داده می شود و علاوه بر این به افرادی که منازل آنها در دوره ساخت تخریب می شود، ودیعه اسکان موقت با نرخ قرض الحسنه پرداخت خواهد شد.

وی گفت: اگر واحدهای مسکونی مستقر در بافت فرسوده با املاک مجاور خود تجمیع شوند، برای نوسازی تا یک طبقه تراکم تشویقی اضافه می گیرند. اما اگر به صورت بلوکی با یکدیگر تجمیع شوند، می‌توانند تا دو طبقه تراکم تشویقی اضافه بگیرند.

آئینی همچنین با اشاره به مفاد بسته تشویقی شهرسازانه که اواخر پارسال در شورای عالی مسکن مصوب شد، گفت: در این بسته ۱۹ پیشنهاد تسهیل کننده و تشویقی برای حمایت از احیای بافت فرسوده گنجانده شده است. به عنوان نمونه تحت شرایطی، سازندگان مسکن در بافت فرسوده شهرها می‌توانند تا دو طبقه تراکم اضافه تشویقی بگیرند یا تحت شرایطی دیگر می توانند کاربری طبقه همکف را تجاری – اداری کنند.

وی گفت: مسکن‌سازان در این محدوده می‌توانند پارکینگ کمتری بسازند و از شیوه‌های دیگر تراکم پارکینگ را تأمین کنند. علاوه بر این در واحدهای تازه ساز تراس و بالکن جزو تراکم ساختمانی محاسبه نمی‌شود و به متقاضیان درب پارکینگ اضافه داده می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به افزایش تسهیلات ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده تاریخی گفت: تسهیلات ودیعه اسکان موقت در این محدوده به ۱۲۰ میلیون تومان در کلانشهرها و ۹۰ میلیون تومان در سایر شهرها افزایش یافته است. همچنین برای اولین بار سرفصل اعتباری ویژه‌ای برای مقاوم‌سازی و نوسازی بافت‌های فرسوده تاریخی تعریف شده است که معادل ۸۰ درصد وام ساخت است.

وی با بیان اینکه به موازات ارایه این مشوق ها بنا داریم طی دو سال آینده تمام معابر خاکی محلات فرسوده هدف را آسفالت کنیم، ادامه داد: این مشوق‌ها ظرف همین مدت کوتاه تاثیر خود را گذاشته و موجب رونق ساخت مسکن در بافت فرسوده شده است.

به گفته آئینی، درحالی که میانگین سالانه ساخت مسکن در بافت فرسوده ظرف ۱۰ سال گذشته حدود ۴۰ تا ۴۵ هزار واحد است، اکنون به ساخت ۶۰ هزار واحد در این محدوده رسیده‌ایم.

وی گفت: پارسال ۶۵ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده شهرها ساخته شد و امسال هم تا اول شهریور حدود ۲۲ هزار واحد پروانه ساختمانی در این محدوده صادر شده است. البته ما امسال انتظار بیشتری داشتیم ولی افزایش ۱۰ برابری بیمه پروانه ساختمانی، خیلی از متقاضیان را منتظر نگه داشته و سرعت احیای بافت را کاهش داده است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: خوشبختانه اصلاحیه این قانون در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسیده و به شورای نگهبان ارسال شده که در این اصلاحیه رقم درنظر گرفته شده برای بیمه پروانه های ساختمانی متعادل تر است.

وی  افزود: مقرر شده سالانه ۱۵۰ هزار واحد مسکونی مقاوم در همین محدوده ساخته شود و ظرف یک سال و نیم اخیر از مجموع اهداف در نظر گرفته شده برای ساخت مسکن در بافت فرسوده شهرها تاکنون ۱۴۶ هزار و ۷۰۰ واحد پروانه ساخت گرفته و حداقل ۵۰ هزار واحد از آنها به بهره برداری رسیده‌اند.

آئینی گفت: ارزیابی‌ها نشان می‌دهد بیش از ۷۰ درصد پروانه‌ها در بافت فرسوده به واحدهای یک تا ۳ طبقه تعلق گرفته و این‌ یعنی در بافت فرسوده تقاضای مردم به سمت تراکم کم است.

آئینی نداشتن سند را مهمترین معضل ساکنان سکونتگاه‌های غیررسمی برشمرد وگفت: بر اساس بند م تبصره ۱۱ بودجه سال ۱۴۰۲ به وزارت راه و شهرسازی اجازه داده شده، اراضی در مالکیت خود را با اولویت سکونتگاه‌های غیررسمی که قبل از سال ۱۳۹۴ به تصرف اشخاص درآمده و بر اساس طرح‌های مصوب شهری در آن‌ها ساخت و ساز صورت گرفته و در حال بهره‌برداری است، به مالکان اعیانی واگذار کند.

وی افزود: همچنین علاوه بر مشوق های سه گانه اداری- مالی و شهرسازی فوق، بسته تشویقی چهارمی به تصویب رسیده که در حال عملیاتی کردن آن هستیم و در قالب آن به مالکان واحدهای فرسوده زمین یا آپارتمان نوساز معوض می دهیم. یعنی در شهرهایی که واحدهای مسکونی نوساز خالی وجود دارد یا در شهرهایی که در مجاورت آنها زمین قابل ساخت داریم، به مالکان واحدهای مستقر در بافت فرسوده آپارتمان یا زمین با تخفیف ویژه می دهیم.

به گزارش شرکت بازآفرینی شهری ایران، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: صاحبان واحدهای فرسوده می‌توانند واحد خود را با واحد نوساز یا زمین جابه‌جا کنند. در این طرح واحدهای فرسوده و واحدهای نوساز از سوی کارشناسان رسمی کشف قیمت می‌شود و املاک معوض با ۴۰ درصد تخفیف به متقاضیان واگذار خواهد شد./ ایلنا