دستور رئیسی برای واریز وام 2 برابری مسکن برای مستاجران | وام ۴۰۰ میلیونی با سود ۵ درصد در راه است؟​

شرایط جدید گرفتن وام مسکن .بانک تخصصی بخش مسکن طرح های جدید وام مسکن از محل انواع سپرده‌گذاری را اعلام کرد. بانک عامل بخش مسکن اقدام به طراحی وام مسکن و سبد متنوعی از طرح‌های ویژه سپرده‌گذاری شامل ۸ طرح ویژه کرده است که مشتریان و متقاضیان وام مسکن می‌توانند متناسب با شرایط و هدفی که از سپرده‌گذاری دارند اقدام به انتخاب یک یا چند مورد از این طرح‌ها برای سپرده‌گذاری کنند و دریافت وام مسکن کنند.

وام مسکن ۴۰۰ میلیونی با سود ۵ درصد در راه است؟

صالحی رئیس بنیاد مسکن از ارائه پیشنهاد به دولت برای افزایش سقف وام مسکن روستایی تا ۴۰۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: هزینه ساخت مسکن در روستا بالاتر از شهر است و این موضوع به اطلاع رئیس جمهور رسیده است.

وام مسکن روستایی تسهیلاتی است که برای بهسازی و نوسازی مناطق روستایی با نرخ سود ۵ درصد در اختیار روستاییان قرار می‌گیرد و تا حدودی از هزینه‌های ساخت مسکن در روستاها و شهرهای کمتر از ۲۵ هزار نفر را پوشش می‌دهد.

وام ساخت مسکن روستایی نخستین‌بار آبان ۱۴۰۱ به تصویب هیئت وزیران رسید و در ابتدا سقف آن ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شد. اما با گذشت زمان ابلاغ آن به دلیل اختلاف بانک ها بر سر مابه التفاوت نرخ سود آن (۱۳ درصد) به تاخیر افتاد. سرانجام بعد از ماهها تلاش و در دوره ریاست اکبر نیکزاد رئیس سابق بنیاد مسکن این مصوبه به ۹ بانک عامل ابلاغ شد.

حال با گذشت ماه ها از این مصوبه اگر چه هنوز سهمیه ۱۴۰۲ به بانک ها الاغ نشده و از سهمیه ۲۰۰ هزار فقره ای آن ۵۰ هزار فقره باقی مانده است خبرها حاکی از پیشنهاد بنیاد مسکن و وزارت راه و شهرسازی برای افزایش سقف وام مسکن روستایی است.

غلامرضا صالحی رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری «بازار» در پاسخ به این پرسش که گفته می شود پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن روستایی به دولت ارائه شده است میزان پیشنهاد چقدر است؟ گفت: در جلساتی که داشتیم به خوبی موارد و موانع ساخت مسکن در روستاها را تشریح کردیم.

موضوع هزینه ساخت و بالا بودن آن در روستاها نسبت به شهرها و حمل و نقل مصالح ساختمانی اشاره شد و در نهایت به این نتیجه رسیدیم که پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی را به دولت ارائه کنیم

وی ادامه داد: در جلسات فوق به موضوع هزینه ساخت و بالا بودن آن در روستاها نسبت به شهرها و حمل و نقل مصالح ساختمانی اشاره شد و در نهایت به این نتیجه رسیدیم که پیشنهاد افزایش ۱۰۰ درصدی را به دولت ارائه کنیم.

در پیشنهاد ارائه شده تلاش ما این است که سقف وام مسکن روستایی از ۲۰۰ میلیون تومان کنونی به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یابد

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با بیان اینکه قطعا با همکاری دولت و بانک ها می توانیم مبلغ و سقف وام مسکن را افزایش دهیم تا تاثیرگذاری وام مسکن در زمان مقرر برای تکمیل و بهره برداری واحدهای مسکونی تاثیرگذار باشد تاکید کرد: در پیشنهاد ارائه شده تلاش ما این است که سقف وام مسکن روستایی از ۲۰۰ میلیون تومان کنونی به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یابد. قطعا این میزان افزایش می تواند روند ساخت و ساز در روستاها را بهبود و سرعت آن را افزایش دهد.

سقف وام مسکن در شهرها به ۵۵۰ میلیون تومان رسیده و باز هم تاکید می کنم که بعضا هزینه ساخت در روستاها بالاتر از شهر هست و امیدواریم که با این پیشنهاد موافقت شود

صالحی با اشاره به اینکه تسهیلات مسکن روستایی و افزایش آن از جمله دستور کارهایی است که در شورای عالی مسکن نیز برای آن تاکید شده است خاطر نشان کرد: سقف وام مسکن در شهرها به ۵۵۰ میلیون تومان رسیده و باز هم تاکید می کنم که بعضا هزینه ساخت در روستاها بالاتر از شهر هست و امیدواریم که با این پیشنهاد موافقت شود.

وی ادامه داد: کارمزد و نرخ سود وام مسکن روستایی ۵ درصد است و دوره بازگشت وام هم ۲۰ ساله است و دوره تنفس آن ۳ ساله است. با توجه به تورمی که ما سالانه در کشور داریم معمولا بعد از گذشت یک یا دو سال ، اقساط این وام رقم ناچیزی خواهد بود. دوره بازگشت طولانی آن باعث می شود که در ۹۰ درصد متقاضیان مشکلی در بازپرداخت اقساط نداشته باشیم.

وام مسکن روستایی نیز مانند تمام وام‌های دیگر شرایطی دارد که متقاضیان باید از آن برخوردار باشند. اولین شرط در این مورد این است که افراد باید در روستاها یا شهرهایی سکونت داشته باشند که دارای جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر باشد.

البته این وام به افرادی که در سال‌های قبل از وام‌های بنیاد مسکن استفاده کرده‌اند تعلق نمی‌گیرد، ولی متقاضیانی که مالک یک زمین هستند یا می‌خواهند منزل مسکونی خود را تعمیر و بازسازی کنند مشمول این طرح می‌شوند.

ثبت‌نام وام مسکن روستایی ۱۴۰۲ با دو روش حضوری و با مراجعه به شعب بانک‌ها یا به صورت غیرحضوری و از طریق سامانه درخواست تسهیلات سایت بانک های عامل انجام می‌شود. همچنین شناسنامه، کارت ملی و فرم درخواست وام از مدارکی اصلی است که متقاضی برای دریافت این تسهیلات همراه داشته باشد.

نرخ سود این وام ۵ درصد است که ۱۳ درصد مابه التفاوت آن را دولت یارانه می دهد.

صالحی رئیس بنیاد مسکن از ارائه پیشنهاد به دولت برای افزایش سقف وام مسکن روستایی تا ۴۰۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: هزینه ساخت مسکن در روستا بالاتر از شهر است و این موضوع به اطلاع رئیس جمهور رسیده است./تحلیل بازار

چه کسانی نمی‌توانند از سقف وام مسکن استفاده کنند

زور وام مسکن در تهران کم است، اما ناامیدی معنا ندارد. در مراکز استان و شهر‌های کوچک با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر که سقف وام خرید خانه متاهل‌ها به‌ترتیب ۶۴۰ و ۴۸۰ میلیون تومان اعلام شد، اوضاع را به مراتب بهتر می‌توان مدیریت کرد

قیمت اوراق تسهیلات که برای دور زدن صف چشم انتظاران دریافت وام مسکن کاربرد دارد، از زمان تصویب سقف جدید به‌طور مداوم در معاملات فرابورس رشد کرده. این یعنی کسانی که روی طبل ناامیدی می‌کوبیدند و مدام می‌گفتند وام مسکن جدید کارآیی ندارد، احتمالا سرکارتان گذاشته‌اند.

وام خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات در هفته قبل دو برابر شد تا در تهران زوج‌ها بتوانند با تکیه بر یک ۸۰۰ میلیون و یک ۱۶۰ میلیون، روی هم رفته با ۹۶۰ میلیون تومان قدم به میدان رقابت بگذارند و با توسل به آورده شخصی خود صاحبخانه شوند. بله! در تهران زور این وام کم است، اما ناامیدی معنا ندارد. در مراکز استان و شهر‌های کوچک با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر که سقف وام خرید خانه متاهل‌ها به‌ترتیب ۶۴۰ و ۴۸۰ میلیون تومان است، اوضاع را به مراتب بهتر می‌توان مدیریت کرد. به‌نظر ما چند راز مهم دیگر درباره وام خرید مسکن وجود دارد که به دلایلی از شما پنهان می‌کنند.

وام مسکن جدید برای خرید خانه کافی است

وام خرید مسکن تهران برای زوج‌ها به حداکثر ۹۶۰ میلیون تومان می‌رسد. برای رسیدن به سقف رقم قابل پرداخت وام مسکن، باید درخواست پرداخت دوتا وام ۴۰۰ میلیونی و یک وام جعاله ۱۶۰ میلیونی ارائه دهید. متوسط قیمت مسکن در تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی که به دی‌ماه سال قبل برمی‌گردد، ۵۵ میلیون تومان بوده است. اگر فرض کنیم قیمت مسکن در تهران روی همان عدد متری ۵۵ میلیون تومان مانده باشد، ارزش ۹۶۰ میلیونی که زوج‌ها باهم به‌عنوان وام خرید مسکن ۱۴۰۲ دریافت می‌کنند، معادل ۱۷ مترمربع آپارتمان مسکونی در کل تهران است.

قیمت مسکن در محله‌های جنوبی تهران کمتر است و مرکز آمار می‌گوید در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین نقطه بازار پایتخت است، دی‌ماه پارسال بابت هر متر آپارتمان مسکونی حدود ۲۷ میلیون تومان پول ردو‌بدل شده است. اینطوری با همان وام ۹۶۰ میلیونی که زوج‌ها می‌توان در محله‌هایی مثل یافت‌آباد و... دنبال آپارتمان ۳۵ متری گشت.

وام خرید مسکن در شهر‌های بزرگ که مراکز استان‌ها و شهر‌هایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر هستند، امسال نهایتا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود. برای رسیدن به این عدد در قدم اول زوج باهم برای دریافت وام خرید مسکن ۳۲۰ میلیونی انفرادی درخواست می‌دهند و اضافه شدن وام جعاله ۱۶۰ میلیونی کل مبلغ تسهیلات را به ۸۰۰ میلیون می‌رساند. عروس و دامادی که به‌عنوان مثال در کرمان وام ۸۰۰ میلیونی خرید مسکن دریافت می‌کنند، قادر هستند با کمک این تسهیلات تقریبا نیمی از بودجه خرید یک خانه ۷۰، ۸۰ متری را تامین کنند. در شهری مثل تبریز که قیمت آپارتمان در محله‌هایی مثل بهار، آزادی و حافظ نسبت به بقیه مناطق کمتر است، همین وضعیت وجود دارد و می‌شود با همان ۸۰۰ میلیون نصف بودجه خرید آپارتمان را تامین کرد.

وام خرید مسکن ۱۴۰۲ در شهر‌های کوچک سقف ۶۴۰ میلیونی دارد. این رقم به شرطی پرداخت می‌شود که زوج باهم برای دریافت وام ۲۴۰ میلیونی انفرادی ثبت‌نام کنند و کنار آن سراغ تسهیلات ۱۶۰ میلیونی جعاله بروند.

جمعیت شهری مثل مبارکه در استان اصفهان طبق آخرین سرشماری کمتر از ۷۰ هزار نفر تخمین زده می‌شود. در این شهر آپارتمان‌های فول‌امکانات زیادی وجود دارند که قیمت‌شان زیر یک میلیارد تومان است. اینطوری ۶۴۰ میلیونی که زوج متقاضی دریافت وام خرید مسکن ساکن شهر مبارکه دریافت می‌کند، نصف بیشتر قیمت یک خانه را پوشش دهد. اینکه مدام می‌گویند زور وام مسکن کم است، شاید در تهران درست باشد، اما اگر ساکن شهرستان هستید، وضع فرق می‌کند. پس ناامید نباشید.

وام مسکن ۹۶۰ میلیونی، سراسری نیست

وام مسکن از محل اوراق تسهیلات حداقل ۲۴۰ میلیون و حداکثر ۹۶۰ میلیون است. کف رقم وام مسکن به مجرد‌های ساکن شهر‌های کوچک تعلق می‌گیرد. در حالی که مجرد‌های ساکن شهرستان ۳۲۰ میلیون و مجرد‌های ساکن تهران، نفری ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت می‌کنند.

وام مسکن قابل پرداخت به زوج‌ها دو برابر این رقم‌هاست. یعنی رقم وام مسکن مسکن زوج‌ها در شهر‌های کوچک به ۴۸۰ میلیون تومان می‌رسد. اگر در مراکز استان یا شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنید، می‌توانید دو تا وام ۳۲۰ میلیونی و روی هم رفته ۶۴۰ میلیون تسهیلات خرید مسکن بگیرید. در تهران به یک زن و شوهر برای خرید مسکن ۸۰۰ میلیون وام تعلق می‌گیرد، اما هنوز تمام نشده...

متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن چه متاهل باشند، چه مجرد می‌توانند همزمان با تسلیم درخواست دریافت وام، علاوه بر اصل تسهیلات، درخواست دریافت وام جعاله هم بدهند. مبلغ وام جعاله در سراسر کشور ۱۶۰ میلیون تومان است و به هر پلاک ثبتی تنها یک وام جعاله مسکن تعلق می‌گیرد.

وام خرید مسکن در صورت اضافه شدن تسهیلات جعاله در تهران برای زوج‌ها حداکثر به ۹۶۰ میلیون تومان می‌رسد. مجرد‌های ساکن تهران می‌توانند با دریافت وام جعاله، توان خود از محل تسهیلات را تا ۵۶۰ میلیون تومان افزایش دهند.